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二期开发业态丰富，亚龙湾欲借其凤凰涅槃？
www.52hainan.com　　2009-7-9 10:11:14　　作者：　　来源：


经过近三年的前期准备，不久前，三亚市规划建设局终于将亚龙湾控制性详细规划上报省政府待批。这个为了亚龙湾二期开发建设而编制的规划，将给亚龙湾带来一轮巨大的变化。

　　17年的坚韧与执着，造就了一个举世瞩目的亚龙湾。二期开发，将是一个体量与一期相当的整体计划，且其业态更加丰富。亚龙湾欲借其凤凰涅槃?

　　二期开发，一个高档的定位

　　亚龙湾的规划区域总面积18.6平方公里。在启动前，已成功开发了约10.4平方公里。为了更好地完善亚龙湾的功能配套，提升其品牌形象，从2006年起，三亚市政府将亚龙湾的二期开发提上议事日程。

　　海南日报记者从三亚市规划建设局了解到，亚龙湾二期开发将沿袭“国际一流滨海旅游度假区”的原则，提高其准入门槛。亚龙湾股份有限公司总裁徐国荣说：“亚龙湾开发以来始终坚持高水平开发、高标准建设，成就了如今国内一流的国家级度假区的形象，这是一种坚守。”

　　17年前开始的一期开发“沿着湖海”进行，目前已全部完成。二期用地的规划范围约8814亩，除公共设施、公共绿地等用地外，可转让的土地约3500亩，基本上沿着亚龙湾的椰风路两侧展开。也就是说，这是亚龙湾的二线或者三线地。

　　按照规划，二期的物业除了高星级酒店、度假村、高端地产项目、高尔夫球场外，还规划建设一个巨大的“玫瑰谷”———这将是度假区内一个令人向往的乡村旅游项目。

　　二期开发，一种不同的模式

　　经过17年的精敲细打，亚龙湾一期征地8300余亩已所剩无几，如果不拓展开发范围，将面临无地可用的尴尬局面。

　　亚龙湾一期采取的是“统一征地、统一规划、统一开发、统一招商、统一管理”的原则。也就是说，政府将土地成片划给亚龙湾公司，公司是一级开发商，企业自主经营管理，滚动开发。政府则指导监督支持，政府收税。

　　此次，三亚将采取不同的开发模式———在政府主导下由公司进行基础设施建设，土地招拍挂收益企业与政府“五五分成”。

　　“五个统一”与“五五分成”，哪个模式更好些?业界莫衷一是。有人说，按“五个统一”模式，政府将很多事务出让给企业，能加快开发速度。有人说，“五五分成”模式，政府能掌控主导权。

　　但无论如何，居民的拆迁安置事务仍由政府主导推进。据记者了解，目前二期开发需要搬迁的户数为623户，并已初步落实搬迁用地。

　　二期开发，一个顶级的区域

　　由于种种原因，亚龙湾二期开发进程已相对延后。按计划，二期开发的基础设施是3至5年完成，但从提出计划到现在，3年已经过去了，仍没正式实施。

　　徐国荣说，初步估计，二期的基础设施及前期资金投入需要18亿元。这些投资完成后，将极大地完善、丰富亚龙湾的功能配套。

　　目前，除了沿海岸线清一色的高星级酒店外，亚龙湾已建成的物业还包括商业街、高尔夫球场，以及高档住宅区公主郡、申亚山庄等。

　　尤其是公主郡，令亚龙湾公司尝到开发地产的甜头。公主郡是湾内唯一的大型综合性高品质居住物业，建设用地562亩，不含土地费在内计划总投资9亿元。自2007年8月开盘后，已实现销售超过15亿元。

　　无论是亚龙湾股份公司还是三亚市政府负责人，均对亚龙湾二期前景看好。三亚市市长王勇在亚龙湾调研后说，推进亚龙湾二期开发，完善湾区功能配套，可以在较短时期内起到增加投资，扩大消费，促进三亚经济社会发展的效果，对海南国际旅游岛建设起到重要作用。

　　徐国荣说，严格按照规划实施二期开发，未来的亚龙湾将是海南国际旅游岛中一个顶级的区域———配套设施非常齐全，可以度假，可以居住。

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