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业内人士揭秘：奥林匹克国际村缘何落户三亚？
www.52hainan.com　　2009-3-30 9:50:44　　作者：　　来源：


52亿元大项目缘何落户三亚

　　业界披露三亚奥林匹克国际村合作细节

　　本报三亚3月24日电(中国房地产报记者张杰 海南日报记者吴钟斌)三亚市政府日前在北京举行签约仪式，正式宣告由中体产业集团股份有限公司和北京万通地产股份有限公司联合开发“三亚奥林匹克国际村”大型项目，整个项目初步计划投资达52亿元。记者今天再追踪，获悉了中体与万通合作的些许细节。

　　对于万通集团董事局主席冯仑来说，这次联姻不仅仅是上演“傍大款”剧目那么简单，也标志着素有海南情结的他终于可以“衣锦还乡”;对于中体产业总裁吴振绵来说，则意味着可以将复合型地产植入公司未来的发展。

　　两大巨头何以合作?原来，在去年12月1日晚，第十届住交会“三名”颁奖晚会即将在北京21世纪剧院开幕，出席的十多位地产大腕先后聚集在贵宾厅聊天，冯仑即是其中之一。此前一周，吴振绵告诉他的私人好友、住交会秘书长单大伟，希望能够帮助为三亚项目寻找一个具有高端物业开发经验的合作伙伴。单大伟一口答应下来，当晚就把这个消息告诉了冯仑。

　　此时，冯仑也在寻找符合公司战略扩张的目标。2008年，万通地产表现出色，净利润增加了200%以上。更重要的是，按照冯氏版本的“反周期”理论，现在的市场清淡之时，应该正是万通地产的加码之际。单大伟的提议打动了冯仑，三个商业嗅觉异常敏感的男人很快就坐在了一起。

　　按照相关规定，中体产业是国内惟一有相关奥运授权的地产开发集团。吴振绵决心要将三亚项目打造成中体产业的转型之作，惟一欠缺的就是需要一个能够在中高端休闲度假住宅、商用物业运营方面有丰富管理经验的合作伙伴。

　　很快，万通地产成为了中体产业的合作伙伴。单大伟事后评论说，这笔合作的达成有赖于企业家之间的私交、信任与公司战略层面的契合。当然，也非常需要双方都能共同信任的“资客”的牵线。

　　吴振绵说，将借此尝试长期持有，倾力发展复合型项目，这个项目非常符合公司的产品转型。虽然投入时间长，回报比较慢，但是收益会比较稳定。而冯仑则表示，三亚项目有高端的度假产品，还有一些商用物业，这均符合万通地产的商业模式，这个项目在万通地产的整体投资规模中并不大，三分之二的精力还会集中在京津两地。

　　按照合作意向书，项目建设的土地仍需在一年时间内按国家法律规定公开竞得，否则意向书自行作废。项目公司获取用地后，三亚将项目列为重点工程，享受相关优惠政策。但据了解，三亚市政府为了促成这一“明星项目”落地海棠湾，也将在土地出让价格上抛出“大红包”：约2200亩土地仅估价16亿元。


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